土地を借りています。その上にある建物は売れますか?|一宮市の不動産(土地・戸建・マンション)売却、購入、相続対策、有効活用のご相談なら株式会社リアルアイ

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一宮市の不動産会社、土地・戸建・マンションの売却に自信!

会社概要

土地を借りています。その上にある建物は売れますか?

一宮市の不動産会社 株式会社リアルアイでは、借地借家法に強い不動産業者として、取り扱いは可能です。

まず、借地権付き建物の売却は可能です。
その条件は…

1.地主の承諾が必要となります。
地主の承諾なく、売買をした場合、土地の賃貸借契約の条件変更となるケースがあります。賃料の増額や保証金の返還請求、承諾料の有無等確認事項が多いです。

2.地主の承諾が得られないケース
土地賃貸借契約書に明記がしてあり、転貸その他第三者への権利継承を認めないとある場合があります。使用目的が異なるケースととられる場合もありますので、一度ご来社の上、ご相談下さい。

3.価格設定について
借地権割合を考慮する売却もできますが、大半はその借地権割合に応じた価格設定で成約できる見込みは薄いです。
建物そのものの対価やその使用にともなう収益を見込んだ額が売却設定価格になると思います。

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