相続不動産売却専門店です。|一宮市の不動産(土地・戸建・マンション)売却、購入、相続対策、有効活用のご相談なら株式会社リアルアイ

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不動産の相続問題でお困りではありませんか?

インターネットで「不動産相続」と検索すると、税理士さん・司法書士さんのページが上位検索されます。
これは、相続税に関すること、相続人の財産分割協議調整をすることが重要視されているからだと思います。
 
税理士さんの場合は、「相続税評価」を算出し、いかに相続税を抑えるか?
 
弁護士さんの場合は、各相続人が異議を申し立てないように、法定相続もしくは遺言、遺産分割協議にのっとって資産を分割するかがポイントとなっており、肝心の換価分割を前提とする話題には至っておりません。

司法書士さんの場合は、不動産登記に関する手続きが主、依頼主の相続人の確定~遺産分割協議書もしくは法定相続による持ち分の割合に基づき、名義を変更することがお仕事となります。
 
「換価分割」となれば、「不動産会社が提案する売却査定」が重要視されます。
 
株式会社リアルアイにおいては、相続人の方が「換価分割に困らない・売却査定」を提案し、不動産の売却のお手伝いをさせていただいております。 

株式会社リアルアイにおける相続不動産に対する4つの強み

  • 不動産相続の専門家が直接ご相談を承ります
  • 業界における質の高いコンサルティングを提供
  • 豊富な専門知識とご安心を提供
  • 相続問題に強い士業とのネットワーク網が充実

なぜ株式会社リアルアイは不動産の相続問題で選ばれるのか?

  • 取扱うエリアは名古屋通勤圏を中心に全国区!
  • 代表者は大手不動産流通(仲介)業者出身!業界経験25年以上!
  • ファイナンシャルプランナー在籍
  • マンション管理業務主任者在籍 収益物件の管理・有効提案もできる!
  • 常勤スタッフは全員宅地建物取引士、平均年齢は高めですが、実務経験豊富!
  • スタッフは、自らが相続・売買・新築を経験!
  • 弁護士の相続案件を数多く手掛けている実績!
  • 借地権売買も取扱!

起こってからでは遅すぎる!相続税対策

平成27年度から基礎控除が大幅に引き下げられたため、相続税の課税対象者が大幅に増えました。

「うちには関係ないよ!」と言っていたご家庭で、実際に相続税が発生するケースも多々あるのです。

相続税はお金持ちが払う税金ではありません。

自分に関係ないという思い込みが、一番危険なのです。

まずは相続物件の公的評価を確認しよう!

土地の評価の指標として使われるものとして、「財産基準評価書」が一番に上がると思います。
国税庁が発表しているもので、土地の評価は「路線価」、そして固定資産税評価額の倍率法で求められる「倍率表」により算出されます。

次に、国土交通省が案内している「土地情報総合システム」これは、公的指標と、取引事例を用いた情報システムで、一般の方でもご覧になっていただくことができます。 

土地の場合は、確定測量済か否かで大きく評価が変わる?

財産基準評価書などの公的評価はあくまでも単価を確認するにすぎません。
この計算式は、間口や奥行、土地の形状なども考慮されるためです。

そこでおすすめするのが、土地家屋調査士や測量士に依頼する「確定測量」
土地の形状がきちんと測られていれば、その物件の評価は、きちんと計算ができます。

また、売却をする際の経費としても計上できます。 

土地の評価は利用状況や現況により変わります

以下のような土地の場合、評価は単純じゃないケースもあります。
とある税理士さんに聞くとそう答えるケースもあるようです。

鵜呑みにするだけではなく、一度ご相談するのも手だと思います。

株式会社リアルアイでは、「訳ある土地」についての評価も、
市場動向を踏まえた確かな提案をさせていただいております。 

該当する場合は、一度ご相談下さい。

相続に精通する弊社顧問の税理士をご紹介させていただきます。
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