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| 事案 | 解決法・取引事例等 |
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春日井市 高齢者の住みかえ 売主が契約締結後、決済前に他界 |
高齢者の取引には注意が必要なケース！ 売買契約締結時の有効性が争点となりました。 筆跡鑑定なども行いました。 売買契約は有効なため、相続人の協議に基づき、相続登記を済ませ、取引に挑みました。 |
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江南市 元繊維工場跡地 敷地内に兄弟各々の自宅あり ２次相続が発生 |
それぞれの自宅を壊すことなく、敷地の評価をそれぞれ行い、全体の確定測量を実施。 持ち分に応じた評価を行い、換価分割、現物分割の提案を行い、一部の敷地を売却。 売却先は、入札方式で高額取引を目指した。 現在は、１０軒の新しい絵が立ち並び、周囲の環境も大きく変わった。 |
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北名古屋市 子供のいない被相続人 |
弁護士からの依頼によるもの。 法定相続による換価分割を行うべく、それぞれの土地を評価。 自宅については、解体・残置物処分、 その他、市への公共用地提供（土地収用）、農地法の届出、確定測量ををトータルでお手伝いした。 |
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一宮市大江 相続した土地の有効活用 |
月極駐車場だった土地 近隣に総合病院があり、その患者？見舞客？の無断駐車が絶えなかった。 弊社にて借上げの後、時間貸し駐車場として運用 これにより、地主の収入は大幅にアップ |
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一宮市和光 相続した土地の有効活用 |
相続により取得した土地、長年貸付していたが、返却されたため、売却を模索。隣地所有者が買い増し。 後日、購入した所有者の土地の貸付地の賃料交渉、立退き交渉を行い、一部返却と賃料単価変更。 月極駐車場として運用開始。残った貸付地も借主の都合で後日返却をうける。 現在は法人への一括貸し駐車場として運用。 |
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一宮市 孫への生前贈与で相続対策 |
孫の結婚を機に、毎年少しずつ土地の贈与を行うことで、相続財産を減らす手法。 主として、更地の贈与を行うことで、相続財産を減らし、子供から孫への二次相続対策を兼ねる。 相続財産を減らすことは、相続対策の基本。司法書士さんのご協力もあり、スムーズに対応した。 |
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一宮市 遺産分割協議 |
相続人は妻と３人の娘。土地の名義は、被相続人と妻、長女の３名となっていた。長女には子供がない。 長年長女が両親の生活費を供出していたこと、後日発生する長女の相続を鑑み、相続人持ち分は全て長女の名義にすることで合意。 また、確定測量の結果、登記簿面積が実測面積より少ないため、地積更正を行い、権利関係の整理をアドバイス。 |
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多治見市 未利用地の処分 |
相続した土地、未利用のまま放置されており、地元業者に売却を依頼するもなかなか売れない。 売るための提案として、確定測量の実施、古家の解体整地を先行 相続税対策のため、現金を不動産に変える資産家が購入し、賃貸アパート建設 |
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多治見市 未利用地の処分 |
子供に不良資産を残すのは心苦しい そういって、空き地となった物件を全て評価し、換価しやすいものを順に売却。 地形の悪いものや筆数の多い土地を取りまとめ、２分割として再販売。 |
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名古屋市天白区 傾斜地の処分 |
有効利用しない土地を長年保有するも、相続が発生したら？ 未利用なら今のうちに処分をしようという結論に至り、売出開始。 確定測量を行い、高低差のある傾斜地として売り出すも、苦戦。 想いの設計と夢を抱いた若夫婦が購入することに。 |
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名古屋市中村区 相続した実家とアパート |
実家の売却が一番最初でした。 建物解体、測量、そして換価分割を行ったところ、隣接するアパートの売却には兄弟間で意見が合わず、一時見送りに。 数年後、アパートの空室が目立ち始めたため、再度売却することで兄弟間で合意。 レントロール、賃借人との再契約のお手伝いを含め売却をお手伝いしました。 |
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一宮市 公正証書遺言相続相談 |
借地権解除、そして売却 複雑化する諸問題を一つずつ解決してきました。 |
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名古屋市天白区 借地権の相続＆売却 |
場所は八事交差点近くの一等地 親から相続した建物が借地上にあるが、高く売れないかという相談。 基本、借地権付建物は地主の承諾なく売買できないため、地主との交渉からスタート。結果、借地権譲渡承諾料などを支払うことを前提に新たな買い手を募り、成約に。 |