2026年10月05日
新たな不動産売却相談
「兄がお世話になりました！」
以前にサラリーマン時代にお取引をさせていただいたお客様、
難題のあった不動産取引を上手にまとめていただいたから…
そして、先日も…
こんなお話を頂戴しながら、新たな不動産の売却相談をいただきました。
※今後売却活動を受託できるかは、これからですが…。
現地をまず見に行く！
不動産の実査定をする場合は必ず、現地を確認します。
戸建であれば、外観判断。
土地であれば、越境有無および周辺環境の把握。
マンションであれば、所在会とその周辺の影響について。
中古住宅（戸建・マンション） であれば、その物件が使用できるか？リフォームが必要なのか？あるいは、取り壊しをするべきなのか？？
いろいろなケースが想定されますが、百聞は一見にしかず。
必ず出向くことで、ひらめくことがあります。
売却に際しての問題点を提示する。
高蔵寺ニュータウンや桃花台ニュータウンのような、県や公団が開発した団地であれば、境界杭は比較的整備されていますが、旧市街地となれば、ほとんどがないケースも。
一宮市内においては、境界測量をすることは必須と考えています。
社長伊藤の住む大江地区でも、戦災復興で区画整理が施されたのが昭和40年代？もう半世紀も前の話なのです。
近年の測量技術のレベルが全く異なりますので、この部分は避けて通れません。
中古住宅なら、雨漏り・シロアリの害・給排水施設の故障・構造上主要な部位の腐食等がチェック項目になります。
リアルアイの営業範囲は、東海三県下。名古屋通勤圏…
今回の相談対象は、お隣の市（江南市）です。
すぐに答えが出るか否かは別として、お客様の相談に対しては誠心誠意尽くしてまいりたいと思っております。
参考までに…
昨年は、一宮市内の取引以外にも、春日井市での土地取引や、埼玉県川口市での中古住宅の仲介など、幅広く対応をさせていただきました。
ここ最近では、一宮市内での相談が圧倒的に多くなりましたが、やはり地元に限らず、フットワークの軽い部分でご相談がいただけるのでは？と思います。
〇一宮市内エリア…
取扱件数も豊富で、自信を持って対応しております。
〇取り扱い経験のあるエリア
過去に代表取締役伊藤がサラリーマン時代を含め、取り扱いのある地域です。
豊田市、岡崎市、安城市、知立市、刈谷市、みよし市、東郷町、日進市、長久手市、瀬戸市、尾張旭市、豊明市、大府市、東海市、知多市、半田市、武豊町、南知多町、北名古屋市、豊山町、清須市、稲沢市、あま市、津島市、大治町、愛西市、蟹江町、弥富市、いなべ市、四日市市、鈴鹿市、津市、本巣市、岐阜市、羽島市、大垣市、美濃加茂市、多治見市
〇社長伊藤がサラリーマン時代に担当した重点地域
豊川市、豊橋市、春日井市、小牧市、犬山市、扶桑町、大口町、江南市、岩倉市、中村区、中川区、千種区、名東区、昭和区、瑞穂区、天白区、桑名市、東員町、各務原市、可児市
〇会社創業後も、取引実績が！
名古屋市内エリアで、千種区・昭和区・天白区・名東区を特に力を入れております。
中区、中村区、中川区、熱田区、港区、南区、瑞穂区、昭和区、天白区、西区、北区、東区、千種区、名東区、守山区、緑区
不動産業界歴30年以上、その取扱件数は同年数の経験がある方にも負けません！
社長伊藤が独立されたと聞いて…
近年の不動産営業は、会社のネームバリューが第一印象？
しかしながら、リアルアイは違います。
12年目の営業ですが、社長伊藤がサラリーマン時代から培った経験、契約者様、そして様々な問題解決のノウハウを頼ってご相談をいただいている面では、まさにマンパワーだと思います。
そろそろ新しい世代への交代も含め、次世代への継承をしなければならない時代かもしれませんが、 今日言って明日というわけにはいきません。
少しずつではありますが、決して多くの取引を囲い込むことのない状態で、早期成約を目指していければと思います。
リアルアイは買取・再販売も…
もともと大手不動産会社で売買仲介をメインに営業していた社長伊藤、基本スタイルは仲介です。
しかしながら、お客様の事情を鑑み、仲介よりも買取を希望されるケースもあります。
例えば、取引に際し、古家のある物件は、事前に取壊しをするか？否か？で販売方法も異なってまいります。
取壊しをしても長年売れ残るケースもありますし、手取りの確定ができないことも。
その点、買取の場合は、不動産業者の利益を計算したうえで、お客様の手取りが確定されるわけですから、得策だとする方も多くなっています。
また金利上昇の局面を受けて、住宅取得環境が少しずつ厳しくなっています。そう考えると、手離れのいい買取を…という方が増えるのも納得がいきます。
