弊社でお断りする事案

明らかに名義人とは無関係のご相談、実際にありました。
「この辺りは大体どれくらいの相場？」
こんな話が出ると、漠然とした価格相場くらいはお知らせしますが、特定物件となると話は変わります。

その物件が特定できる特徴、例えば私道がある物件 という相談
その地域に指導がある場所が特定され、依頼者と所有者との間で関係を証明できないという不合理な相談がありました。
査定依頼という内容でしたが、取り扱いをしないという判断になりました。

後でわかった話ですが、消費者系金融機関の担保評価でした。あまりいいお話ではなかったようです。 

相続においても同じです。
相続人と被相続人の関係を証明するものの提示がなければ、基本ご相談をいただくことはできません。

購入に至っては、資金の用立てに不審な点がある場合、
年齢に見合わない総額の自己資金による購入物件の申し込み（親からの資金援助等、きちんとした理由があれば話は別ですが…） 

借りるに至っては、申込人と居住者が違うケース
会社などの代理人契約の場合は別ですが…女性名義で借りたお部屋に問題のある居住者が居座った例も。

駐車場でも同じです。 
すぐ貸してほしい！というケースの大半が、何等か問題があるケースです。
その理由が明確でない場合は、お断りしております。なぜなら、駐車場の解約は1カ月前、場合によっては2カ月前から告知をされるからです。 
 
長年不動産業に従事しますと、感が働くのです。 

すぐ売りたい！
すぐ買いたい！ 
今すぐ借りたい！ 

事情はいろいろあると思います。それらの事情が相手方との合意に至れば、仲介業として契約締結に結び付けますが、ありえない価格交渉 、身勝手な引き渡し要求等、絶対に対応できない無理難題が生じると判断すれば、お取引自体をお断りするケースもあります。

売りに出てすぐの物件、「相場の80％なら買う」と言われてもお譲りできません。

「いい物件が出たら教えて！」そう言われる方の大半が、資金計画に問題ありです。
「いい物件が出たら教えて！」本当に購入をされる方は、資金計画がしっかりされています。

最初からクレームありきの交渉をする方もおみえになりました。
弊社としては、お取引をお断りしました。

契約締結後に、白紙解約を申し出る方も過去にありました。
白紙解約にする必要がないので、違約金をいただく合意解除で契約を解除したこともあります。

所有者と関係のない方が、交渉のテーブルについて代弁されることもあります。
ある種、熱心な方だと思いますが、反面本人の意思が確認できないような交渉事案であった場合もお断りさせていただきました。