不動産簡易査定について（気をつけよう…）

一宮市の不動産会社株式会社リアルアイでは、随時不動産の売却査定相談をいただいております。
今回は、ちょっとあり得ない話をご紹介させていただきます。
他人のなりすまし？とも思える材料です。 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（引用はじめ）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

だいたいの相場が知りたいです。出来れば土地と建物それぞれで教えていただきたいです。

 

一宮市●●町一丁目の戸建て

●●駅より徒歩●●分

約●●坪

築●年の二階木造

延床約●㎡の●ＬＤＫ

間口約●ｍ

＊＊＊道路幅員●ｍに●側接道

 

坪単価を教えていただきたいです。

近隣での取引事例がありましたらそちらも教えていただきたいです。

 

よろしくお願いいたします。

メールでの返信を希望します。 
 
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（引用おわり）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

これだけを見ると、普通のお問い合わせなのですが、肝心の返信先が問題でした。
そのメールは明らかに不動産調査会社から発信されたもの…
そのため、弊社からは以下のメールを送付させていただきました。

●●様

 

弊社HPよりお問い合わせありがとうございます。
お問い合わせについてご回答差し上げます。

誠に恐縮ながら、以下の件につき確認させていただきたく存じます。

 

ご所有者様でしょうか？

ご所有者様でない場合は、基本お答えしかねますが、

ご所有者様との関係をお知らせいただければ、お伝えできる範囲でお伝えします。

ただし、市場調査を目的とする業の方であれば、アドバイザリーフィーを申し受けます

 

弊社は売却を前提とした評価査定を主に行っております。

相続などで取得される場合においては、相続評価額となりますので、市場相場とは異なると思います。

 

ご所有者様でない場合は、その関係をお知らせください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

 
個人情報に抵触する部分は、すべて伏字とさせていただきました。  

通常、売却査定は所在の特定が基本になります。
なぜなら、不動産は一つ一つ顔が異なるからです。
同じものは２つとありません。

自動車の場合であれば、年式＋色＋型式＋走行距離＋程度で同じようなものがあれば、価格相場も判断しやすいのかもしれません。

不動産の場合は、場所（所在）＋面積（規模）＋形質（地形形状）＋接道要件＋周辺環境＋過去の歴史（心理的瑕疵の有無）＋程度 ＋間取り＋築年数・・・書き出せばきりがありません。

今回の文面から読み取れたのは、その地域に特徴があって、物件の特定ができる場所だったのです。そして、その所有者名と依頼者名が全く異なることからでした。

この会社は、金融関係の調査を目的？それとも・・・
深くは詮索しませんが、もし本当に情報が必要なら、正々堂々と聞いてもらえればお答えできるのですが…。  

今回おそらく、この方からの売却依頼には至らないだろうと思います。なぜなら・・・所有者ではないからです。 

以前にもお伝えしましたが、一括査定サイㇳは利用すべきではないと書きました。

なぜなら、一括査定サイトの運営業者は、不動産業者ではありません。 
弊社には、「ＷＥＢ集客の…」という営業勧誘の電話、大手？中小？フランチャイズグループからのお誘いＦＡＸやメール、DM、電話などが頻繁にあります。

お問い合わせの多くがこのような会社からのものです。

外出していると、無差別に転送された電話が鳴り、ワンギリされたり、酷い会社ですと「ご案内不要」＝「電話不要」、「FAX不要」「メール不要」 といっても平気な気配。いつの時代も変わらないですね・・・


このような弊社の営業に起因しない勧誘の電話・FAX・メールなどは一切お断りしておりますが… 

これらを助長しているのが、WEB集客会社です。
 
お客様の大切な個人情報、WEB集客会社の利益のために利用されても平気ですか？

 ありえない話だと思います。最近ではなくなりましたが、引越後の案内をする専門会社（電気・ガス・インターネット・電話）などを一括して行うといううたいこみの会社もありますが、全く信用できません。その情報を不動産会社から情報提供料を支払うと称してFAXが山ほど来たりしていたことも…
もちろん弊社では取次会社への情報提供を一切行っていませんが…。 
 

ご相談は個別対応です。ゆっくりお話をしませんか？ご相談・ご来店予約お待ちしております。