2024年12月02日
リアルアイの月極駐車場管理について
不動産会社を創業する前から、自らの所有地や親族の所有地の駐車場管理を社長伊藤は手掛けてきました。
そのおかげもあって、リアルアイで管理する月極駐車場の数は年々増加。
中でも、宗教法人が所有する土地の管理受託をしたのが2024年4月、これ以降細かい出納管理に至るまでお手伝いすることがきっかけでいろいろな事案が生じました。
募集管理の難しさ
単に、現地に看板を設置しただけではすみません。
それだけで、『空いていますか？』という問い合わせがあれば、ありがたい限りです。
残念ながら、需要のない地域に看板をいくら設置しても問い合わせは得られません。
逆に、看板を設置しただけで『空いていませんか？』と問い合わせがある駐車場は、需要が多いと判断され、賃料設定を誤ると、中々満車になりません。
不動産会社の立場ですと、入れ替わりが激しいうえ、すぐに決まる駐車場が一番いいのですが、そうでない駐車場は、広告宣伝費の垂れ流しになりかねません。
決まるまで、広告費は無料です。
リアルアイの募集管理は、基本広告宣伝費は決まるまで発生しません。
成約に至った場合、駐車場管理委託契約に沿った広告宣伝費を貸主様に請求させていただいております。
駐車場管理委託契約の内容は、貸主様との合意事項で決めています。
詳細はお知らせください。
例えば…
貸主様の負担で、募集看板を増やしてほしい！
折込広告を入れたい
WEBサイトのみならず、DM等での募集を行ってほしい！
これらのような事案があった場合は、別途見積をさせていただいたうえで、対応しております。
リアルアイで行う駐車場管理の特徴
リアルアイで駐車場管理をさせていただく場合、弊社独自の募集方法で募っています。
１．登録車両制
これは、万一不正車両が駐車された場合の根拠を示す要因で、よくあるまた貸しを防ぐことが目的です。
都心部ですと、土日祝日に利用されない駐車場を時間貸しでまた貸しするようなサイトもあるようですが、弊社の管理する駐車場においてはこれを禁止しています。
２． 必ず来社いただき、面談
この人なら貸しても大丈夫？という方にしか基本貸しません。
一部、面談せずにお貸ししているのは、法人契約の方と、前所有者様からの 引継ぎ事案のみです。
３．保証金をお預かりしています。
万一、賃料の支払いが滞った場合に、この保証金が生きてきます。
保証金をお預かりしていないケースは、前所有者様からの引継ぎ事案のみで、保証金をお預かりしない場合、滞納も多くみられる傾向からです。
４．違反事項には厳しく…
特に、最近会った事案で転貸や無断駐車が発覚した場合、即対応します。
ただ現地を常に監視していませんので、この事案が生じた場合は、基本警察への通報を促しています。
本当に困る無断駐車
過去にトラブルのあった事案
〇近隣の接骨院の患者が無断で弊社管理の駐車場に駐車。
再三注意をするも、接骨院の対応は変わらなかったため、警察を交えて車両所有者には厳重注意。
〇あってはならない解約後の車両放置
ナンバープレートのついていない車両を長期間放置され、契約解除後も移動されす。
〇あってはならない契約者管理ができない無断車両車室変更
車室の変更を申し出され、変更するも複数ある別の登録車両が敷地内に駐車。
この駐車車両の持ち主は、１週間程度放置され、その間契約者に迷惑をかける…。
お困りの際は、ご相談ください。
