相続登記、揉める理由は共有名義…

先日も取引をさせていただいた内容ですが、すでに両親も他界しており相続人は被相続人の妹二人、偶然にも遺言があり、二人の妹に対し、売却をして換価して各2分の１ずつにして処分せよ！という内容があったため、お一人の名義に登記したうえで、弊社が売却受託し遺言書に基づき2分の1ずつ金銭を分配しました。

一方、揉めたケースも…
姉が他界、残った相続人で3分の1ずつ共有名義で登記を済ませたが、実際に３者の意見が合わず…。
土地ならば、各３分の１ずつに分筆することも可能ですが、マンションの場合は、共有持ち分による相続登記を設定する必要があったのか？いささか疑問も残りました。

２人は売却したいと言い出しましたが、１人は実家を処分する抵抗があると反対…
結果、弁護士さんに依頼し、３人で共同で売却をすることになったのはいいですが、やはり意見がなかなか整わない事態に。
物件には、遺品も残置されており、その処分をどうするか？話し合いも持たれないまま今に至ります。

先日、相談者の義理の父親が他界した際に、義母と義兄、そして相談者の３人が相続人となったケースでこんなアドバイスをさせていただきました。

義兄は離婚し、一人娘がいるが別居中、義母は一人暮らし、相続対象物件は実家の土地・建物、そしてアパート１棟…

アパートは賃料管理を義兄が行っており、その収益で義母が生活を営んでいる。

相談者ははっきり言ったそうです。

『もし、相続をするなら、私の持ち分はいらないので、母につけて…！』と。
ところが義兄は言ったそうです。

「不動産はすべて自分の名義にする！」と。

この相続案件、特に借り入れを起こす必要もないことから、登記手続きはまだ行われていません。
しかし、後々揉めないようにするためには、やっぱり早い時期に手続きはするべきでは？と思います。  

〇おそらくですが…
相続登記は義母が他界した際に、相談者と義兄で話し合いをするのか？それとも、その時の言葉通り義兄がすべて取得するのだろうとは思いますが。