リフォームするべきか？取り壊して新築するべきか？

リアルアイの伊藤です。
相続で実家の土地を取得したのですが、建物は古く耐震診断も確認すると、要改修となり、補強工事をするか？取り壊して新たに建て替えるか？迷うところであります。

今回は、実家のある一宮市大江の話
上記パースは、フリーソフトで作成した間取りプランから描かれたものです。 

古い家をリフォームする場合、必ず生ずるのが既存の部材の手壊し解体
これは、全体を重機で壊すのと比べても高額になります。

そして、現場主義で変わる工程
わずかな補強をするだけでも、現場で材料を把握し、部材を発注しますからロスも生じます。

単純なリフォームと異なり、土台などを改修するとなると、すべて手作業
大きな重機が室内に入ることができないため、かえって割高になることもあります。

ある邸宅の場合、３０００万円近くかかったというお話を聞いたこともあります。
その家は、昔ながらの作りのしっかりした和風の家、かけるところは違うな！と思う次第でした。 

一方安く上がるのが、固定資産税
新築すれば、役所の家屋調査に基づく課税となりますが、既存建物の場合は、よっぽどのことがない限り課税変更となることはありません。 

先日フルリノベーションを行った大浜貸家
一番割高だな、と思ったのは水道関係でした。

工程が非常に短いにもかかわらず、しっかり費用が請求されるのは、
狭い敷地を手作業で掘ったりするからなのでしょうか？ 

キッチンや便器、洗面台など、チラシを見ると定価があってないようなもの

リフォームの際に自らが安値の部材を探し… 
取付を自分でできるなら、いいのかもしれませんが。 

悩んだときはご相談ください。
住みかえも視野に入れたご提案をさせていただきます。